تفكر في الاستثمار في العقارات؟ واحدة من أكبر القرارات التي ستواجهها هي ما إذا كنت ستشتري تحت اسم شركة محدودة أو باسمك الشخصي. دعونا نزن الإيجابيات والسلبيات!
الشراء من خلال شركة محدودة:
الإيجابيات:
✅ الكفاءة الضريبية: تدفع ضريبة الشركات (حاليًا 19% للأرباح التي تقل عن 50,000 جنيه إسترليني) بدلاً من معدلات ضريبة الدخل التي تصل إلى 45%.
✅ أسهل في توسيع محفظتك: إعادة استثمار الأرباح مع تأثيرات ضريبية محتملة أقل.
✅ مسؤولية محدودة: حماية أصولك الشخصية إذا ساءت الأمور.
✅ مرونة في الملكية: أسهل في إضافة أو إزالة المساهمين.
السلبيات:
❌ معدلات رهن عقاري أعلى: عادة ما تكون أعلى بنسبة 1-2% من الرهون العقارية الشخصية.
❌ المزيد من الأعمال الورقية: الحسابات السنوية، إقرارات ضريبة الشركات، إلخ.
❌ ضريبة الدمغة الإضافية: دفع رسوم إضافية بنسبة 3% على جميع المشتريات.
❌ ضريبة “المنفعة العينية” المحتملة إذا كنت تعيش في العقار.
الشراء باسمك الشخصي:
الإيجابيات:
✅ عملية أبسط: أقل من الأعمال الورقية والإدارية.
✅ معدلات رهن عقاري أفضل: عادة ما تكون أقل من رهون الشركات.
✅ إعفاء ضريبة الأرباح الرأسمالية: إعفاء سنوي قدره 3,000 جنيه إسترليني (اعتبارًا من 2024 / 25).
✅ لا توجد مشاكل “المنفعة العينية” إذا كنت تعيش في العقار.
السلبيات:
❌ معدلات ضريبة الدخل الأعلى على أرباح الإيجار.
❌ الأرباح تحتسب ضمن مخصصاتك الشخصية وقد تدفعك إلى شريحة ضريبية أعلى.
❌ حماية أقل: يمكن أن تكون أصولك الشخصية في خطر.
❌ قد يكون من الصعب إشراك شركاء العمل أو نقل الملكية.
تذكر: كل حالة فريدة من نوعها. من الضروري طلب المشورة المهنية من محاسب مؤهل أو مستشار ضريبي قبل اتخاذ قرارك.